Indemo Update Oktober 2026: Fast 7.000 € investiert, bis zu 4,5 % Cashback & der Sekundärmarkt kommt

Heute gibt es mal wieder ein Update zu meinem Investment auf Indemo. Dort bin ich inzwischen mit fast 7.000 € investiert – und es gibt ein paar aktuelle News und eine spannende Cashback-Aktion, auf die wir heute auch eingehen. Vor allem aber kommt endlich das Feature, auf das ich lange gewartet habe: der Sekundärmarkt.

Wie immer zuerst das Wichtigste: Das ist keine Anlageberatung und keine Kaufempfehlung, sondern nur meine persönliche Meinung und meine persönlichen Investments. Ich bin für mein Geld verantwortlich, du für deins. Investments im P2P-Bereich sind hochriskant – investiere nur Geld, dessen Totalverlust du verkraften könntest, und triff deine eigenen Entscheidungen. Der Indemo-Link ist ein Empfehlungslink: Wenn du ihn nutzt, bekomme ich eine kleine Prämie, für dich wird es dadurch nicht teurer.

Cashback im Oktober: bis zu 4 % – für Neukunden bis zu 4,5 %

Lass uns mit der aktuellen Cashback-Kampagne starten. Im Oktober kannst du dir – nur bis zum 31.10.2026 – bis zu 4 % Cashback sichern, als Neukunde tatsächlich sogar bis zu 4,5 %. Warum, dazu gleich mehr.

Das Ganze ist gestaffelt und gilt für alle – für Bestandskunden und für Neukunden:

• 300 bis 999 € investiert → 2 % Cashback
• 1.000 bis 2.999 € investiert → 3 % Cashback
• ab 3.000 € investiert → 4 % Cashback

Ein paar Details dazu, so wie Indemo sie beschreibt (Stand 5. Oktober 2026):

• Es zählt die Summe deiner Investments im Oktober, nicht das einzelne Investment. Überschreitest du im Lauf des Monats eine Schwelle, gilt der höhere Satz rückwirkend für den gesamten Betrag. Indemos Beispiel: erst 300 €, später noch einmal 700 € – dann gibt es 3 % auf die vollen 1.000 €.
• Unter 300 € Gesamtsumme gibt es keinen Cashback. Im September ging die Staffel noch bei 10 € los.
• Es ist Instant Cashback: Er wird sofort automatisch auf deinem Konto gutgeschrieben, du musst nichts beantragen.
• Den Cashback kannst du direkt wieder investieren. Im Video sage ich an der Stelle, du könntest ihn auch einfach aufs Girokonto abbuchen – genau genommen geht das laut Indemo nicht direkt: Frei verfügbar wird das Geld erst, wenn die Notes zurückgezahlt werden, in die du es investiert hast.
• Die Aktion läuft bis zum 31. Oktober 2026, 23:59 Uhr (MEZ).

0,5 % extra über meinen Link

Für Neukunden gibt es über meinen Indemo-Link* noch einmal 0,5 % Cashback on top. Du kannst dir als Neukunde also bis zu 4,5 % Cashback sichern, als Bestandskunde bis zu 4 %.

Die 0,5 % extra sind meine Partnerkondition für Neukunden – auf der Indemo-Website steht nur die allgemeine Staffel bis 4 %. Prüfe die aktuellen Bedingungen am besten direkt bei Indemo, bevor du startest; Konditionen können sich ändern.

Aus Transparenzgründen: Das ist ein Empfehlungslink. Schließt du darüber ab, bekomme ich eine kleine Prämie. Für dich wird es dadurch nicht teurer – ganz im Gegenteil: Du bekommst den zusätzlichen Cashback, den du sonst nicht erhalten würdest, und unterstützt mich und meinen Kanal damit.

Mein Indemo-Portfolio: 6.895,95 € investiert

Jetzt zu meinem eigenen Investment. Im Dashboard steht es direkt links am Rand: 6.895,95 € habe ich hier selbst investiert. Wenn wir ins Portfolio gehen und uns alle Assets anschauen, sehen wir aber, dass der Wert inzwischen deutlich höher ist (Stand der Aufnahme: 5. Oktober 2026):

• Investiert: 6.895,95 €
• Indikativer Wert: 7.533,07 €
• Indicative Reprice: +9,24 % – das sind 637,12 € indikativer Gewinn
• Verteilt auf: 83 Assets (72 Notes)

Das liegt daran, dass Indemo die Projekte, in die wir investiert haben, immer mal wieder neu bewertet – je nachdem, ob die Preise gestiegen sind oder gesenkt wurden. Was sich dabei getan hat, zeigt der „Indicative Reprice": bei jedem einzelnen Asset und oben als Durchschnitt über das gesamte Portfolio.

Ganz wichtig für die Einordnung: Die 7.533,07 € sind ein indikativer Wert, kein realisierter Gewinn. Indemo schreibt es selbst direkt unter die Zahlen: Indikative Werte dienen nur zur Information und sind nicht garantiert; die endgültigen Verwertungserlöse, der Rückzahlungszeitpunkt und die Rendite können abweichen – nach oben wie nach unten. Was am Ende wirklich herauskommt, weiß ich erst, wenn ein Objekt verkauft ist.

Zum Vergleich mit meinem Indemo-Update vom September:

Nachgelegt habe ich seit September nicht – investiert sind unverändert 6.895,95 €. Der indikative Wert ist trotzdem um 31,85 € gestiegen. Die September-Aktion mit bis zu 5 % ist ausgelaufen, im Oktober liegt jede Stufe einen Prozentpunkt niedriger.

Vier verkaufte Objekte: 18,41 % Actual Return

Was ist bei Indemo bisher wirklich zurückgekommen? Ich war bisher an vier Projekten beteiligt, die schon verkauft wurden:

• R099 (Barcelona): 10,98 € investiert → 39,49 %
• R131 (Terrassa): 22,31 € investiert → 16,30 %
• R159 (Tarragona): 38,46 € investiert → 15,22 %
• R179 (Barcelona): 38,46 € investiert → 17,05 %

Leider war ich nicht mit irgendeiner riesigen Summe dabei, sondern mit kleinen Beträgen zwischen rund 11 € und 38 €. Mein Actual Return liegt bei diesen Projekten aber sogar bei 18,41 % – der setzt sich zusammen aus 16,62 % Rendite und 1,79 % Cashback, die ich im Schnitt darauf erhalten habe. In Euro sind das zusammen 12,32 € Gewinn.

Das sind vier Objekte von 83 – ein erster Eindruck, aber keine Garantie dafür, dass der Rest genauso läuft.

Was macht Indemo eigentlich?

Kurz für alle, die gar nicht wissen, was Indemo eigentlich macht. Bei Indemo investierst du in sogenannte „Discounted Debt Investments", also diskontierte Forderungen. Das klingt erst einmal super kompliziert, ist aber eigentlich relativ simpel: Wir investieren in ausgefallene Immobiliendarlehen aus Spanien.

Bedeutet: Wenn ein Kredit ausfällt, hinter dem eine Immobilie als Sicherheit steht, haben Banken oft kein Interesse mehr, sich selbst darum zu kümmern. Diese Kredite werden dann – samt der Sicherheit dahinter – mit einem deutlichen Abschlag aufgekauft. Anschließend wird die Sicherheit verwertet, also zum Beispiel die Immobilie verkauft. Und weil der Kredit so günstig eingekauft wurde, kann dabei ein ordentlicher Gewinn herauskommen.

Etwas genauer, als ich es im Video sage: Du kaufst Notes – Wertpapiere, die jeweils an einen einzelnen Kredit mit einer Immobilie geknüpft sind, es sind also keine Pakete. Den Ankauf der Kredite übernimmt laut Indemo ein Partner vor Ort, der sogenannte „Foreclosure Agent"; die Notes gibt eine Zweckgesellschaft der Indemo-Gruppe heraus.

Wichtig zu wissen: Laufende Zinsen gibt es nicht. Du bekommst alles erst am Ende zurück – dein Kapital plus den Gewinn bei der Veräußerung.

Der Markt: PTV und alle Infos zur Immobilie

Bei jedem Projekt siehst du auf dem Markt direkt die wichtigsten Kennzahlen:

Spannend ist vor allem der PTV (im Video sage ich „LTV" bzw. „P2V" – die Kennzahl heißt bei Indemo PTV, „Price-to-Value"). Er zeigt, zu welchem Preis die Forderung im Verhältnis zum Wert der Immobilie gekauft wurde. Bei meiner Aufnahme lag er zum Beispiel bei 61,10 %, 54,00 % und 28,80 %. Je niedriger der Wert, desto größer der Abschlag. Als erwartete Rendite standen bei allen Angeboten 15,10 % – das ist ein Erwartungswert, keine Zusage.

Und du findest immer alle Informationen zu den Immobilien. Ich habe im Video ein Projekt geöffnet, C007: Apartment in Madrid:

• Volumen: 123.000 € – davon waren 68,41 % schon finanziert, 38.853,26 € noch offen
• Erwartete Rendite: 15,10 %
• PTV: 68,20 %
• Objekt: eine Wohnung mit 53 m² im Großraum Madrid, laut Gutachten rund 180.221 € wert

Unter „Objects" findest du das Objekt mit Fotos und der ganzen Beschreibung, unter „Map" eine Karte, wo das Ganze liegt. Du könntest theoretisch also sogar hinreisen und dir die Projekte anschauen. Dazu kommen die Dokumente als PDF – nimm dir die Zeit und lies sie, bevor du investierst.

Die Phasen: Wie weit sind meine Objekte?

Du kannst dir natürlich vorstellen, dass so eine Veräußerung einer Immobilie ein Prozess ist, der sich lange hinziehen kann – allein wegen der Rechtslage, denn meistens wohnen dort noch Menschen. Wie weit der Prozess ist, siehst du bei jedem Asset in der Phasen-Leiste:

Je weiter rechts der Punkt steht, desto weiter ist das Verfahren – und desto wahrscheinlicher ist es, dass die Immobilie bald veräußert wird. Laut Indemo sind es insgesamt 24 Schritte in fünf Hauptphasen. Bei mir ist zum Beispiel schon etwas in Phase 19 (dort ist der Gläubiger bereits als neuer Eigentümer im Grundbuch eingetragen), zwei weitere Objekte stehen in Phase 18. Ich habe aber auch Sachen in Phase 8 oder Phase 5.

Dadurch, dass ich inzwischen in 83 Assets investiert bin – verteilt auf fünf Seiten in meinem Portfolio –, bin ich so breit aufgestellt, dass jetzt irgendwann alle paar Wochen zumindest eine Immobilie davon veräußert werden sollte. Das ist meine Erwartung, kein fester Fahrplan.

Der Sekundärmarkt kommt

Und jetzt kommt bei Indemo tatsächlich noch etwas sehr Spannendes. Denn bisher hat hier eines gefehlt, und das ist die Liquidität. Heißt: Wir konnten nicht eher an unser Geld heran. Wir waren immer bis zum Laufzeitende gebunden, haben in dem Zeitraum auch keine Zinsen erhalten, sondern immer erst am Ende alles zurückbekommen – plus den Gewinn bei der Veräußerung.

Was jetzt kommt – wahrscheinlich Ende Oktober oder im November –, ist endlich der Sekundärmarkt. Damit können wir Projekte vorher auf dem Sekundärmarkt verkaufen. Und er ist auch aus der anderen Richtung interessant: Wir als Investoren können dort kaufen – und zwar Projekte, die schon viel weiter fortgeschritten sind als zum Beispiel die Projekte auf dem Primärmarkt.

Das ist wirklich ein Feature, auf das ich lange gewartet habe, und ich denke, sehr viele von euch auch. Es wertet Indemo als Plattform noch einmal deutlich auf, weil genau diese Liquidität bisher gefehlt hat.

Zur Einordnung: Der Termin ist mein Stand. Öffentlich nennt Indemo bisher kein festes Datum – im Blog vom 11. August 2026 steht als internes Ziel der Herbst 2026 für die erste Version, und das Konzept ist laut Indemo von der Latvijas Banka genehmigt. Und auch mit Sekundärmarkt gilt: Ein Verkauf ist nicht garantiert, es braucht immer einen Käufer.

Wie sicher ist Indemo?

Was man bei Indemo natürlich auch dazusagen muss: Sie sind reguliert.

• Wertpapierfirma mit Lizenz. Indemo SIA mit Sitz in Riga ist eine von der Latvijas Banka (lettische Zentralbank) zugelassene und beaufsichtigte Wertpapierfirma – Lizenznummer 06.06.08.824/547, gültig seit 15. November 2022. Die Notes sind bei Nasdaq CSD registriert.
• Anlegerentschädigung – aber nicht für Anlageverluste. Indemo ist Mitglied des nationalen Anlegerentschädigungssystems: 90 % des Nettoverlusts, maximal 20.000 €. Das greift, wenn Indemo als Dienstleister Geld oder Wertpapiere nicht zurückgeben kann – nicht, wenn eine Immobilie schlechter verwertet wird als gedacht.
• Keine Garantie. Indemo schreibt selbst, dass weder die Rückzahlung des Kapitals noch die erwartete Rendite garantiert ist. Eine Einlagensicherung wie beim Tagesgeld gibt es nicht.
• Lange Bindung. Die Verfahren können sich über Jahre ziehen, laufende Zinsen gibt es nicht – und bis der Sekundärmarkt da ist, kommst du nicht vorzeitig an dein Geld.
• Indikativer Wert ist kein Gewinn. Die Neubewertung ist eine Schätzung nach Indemos eigenem Modell, kein Verkaufspreis.

Nur weil die Plattform reguliert ist, heißt das natürlich nicht, dass hier irgendetwas garantiert ist. Und wo wir hohe Renditen haben, sind meistens auch hohe Risiken. Sei dir dessen bitte bewusst.

Mein Plan und Fazit

So viel zu dem kurzen Eindruck von meinem Investment bisher – noch ein paar Gedanken von mir. Ich mag die Plattform wirklich: Sie ist reguliert, sie machen einen guten Job, sie sind transparent. Ich habe ja auch schon öfter ein Interview mit Indemo gemacht und war vor Ort zu Besuch – das werde ich wahrscheinlich noch einmal machen, vor allem, wenn der Sekundärmarkt gelauncht ist.

Und es geht die ganze Zeit voran: Es wurde eine App gelauncht, es kam die neue Funktion, mit der man die Preisanpassung sieht, und jetzt kommt der Sekundärmarkt. Da tut sich auf jeden Fall etwas.

Mein Plan: Bei regulierten Plattformen habe ich ja meine Obergrenze von 10.000 € – das ist mein eigenes Limit, kein Limit von Indemo. Die werde ich bei Indemo auch voll machen, sobald das Liquiditätsfeature da ist, weil es dann für mich noch einmal eine deutlich bessere Plattform ist. Bis dahin belasse ich es erst einmal bei den knapp 7.000 €, die ich habe.

Mit dem Sekundärmarkt ist Indemo für mich persönlich tatsächlich eine der besten Plattformen auf dem Markt, und die Renditen passen bisher auch. Nichtsdestotrotz musst du dir immer der Risiken bewusst sein – garantiert ist hier nichts. Wie Indemo in mein gesamtes P2P-Portfolio passt, siehst du im P2P-Portfolio-Update Oktober 2026.

Falls du Indemo selbst ausprobieren willst, nutz gern meinen Link für den Cashback: zu Indemo über meinen Link*.

Jetzt bin ich gespannt: Was ist deine Meinung zu Indemo, hast du die Plattform schon ausprobiert, welche Erfahrungen hast du bisher gemacht? Schreib es mir gern in die Kommentare unter dem Video.

Mit * markierte Links sind Empfehlungslinks. Wenn du darüber investierst, unterstützt du meine Arbeit – ohne Mehrkosten für dich. Danke!